BAUVERTRAGSPROZESSE

Yapan Construction Contracting Enterprises sind die Unternehmen, die den Bau übernehmen, indem sie den Bau einer Struktur übernehmen, die anderen gehören wird. Wie aus der Definition hervorgeht, führen Bauunternehmen Bautätigkeiten für echte und juristische Personen aus, die Bauarbeiten durchführen möchten. Diese Beziehung beginnt mit einem Vertrag zwischen dem Arbeitgeber (natürliche oder juristische Person, die gebaut werden soll) und dem Bauunternehmen. Bevor der Vertrag zwischen dem Arbeitgeber und den Bauunternehmern über den Bau des Gebäudes geschlossen wird, muss der Arbeitgeber einige Verfahren einhalten:

Vorbereitung des Projekts,
Ermittlung der Entdeckungskosten,
Bestimmung der Preisfindungsmethode
Bestimmung der Art des Angebotseingangs,
Die Ausschreibung des Projekts
Der Bieter unterbreitet dem Projekt ein Angebot. Die Angebote werden vom Arbeitgeber bewertet und der Vertrag mit dem Bauunternehmer unterzeichnet, der das am besten geeignete Angebot abgibt und mit dem Bau beginnt.

1. Ablauf der Bauverpflichtungen: 1.1 Vorbereitung des Projekts: Die erste im Rahmen der Bauauftragsarbeiten auszuführende Arbeit ist die Vorbereitung des Projekts für die auszuführende Konstruktion. Das Projekt wird vom Eigentümer des Auftrags vorbereitet, dh von der Person, die den Bau durchführen lässt, oder von Experten. Wenn der Arbeitgeber jemanden anstellt, der für die Vorbereitung eines Projekts verantwortlich ist, wird das Projekt von dieser Person vorbereitet. Wenn der Arbeitgeber keine solche Person beschäftigt, lässt er das Projekt von Experten auf diesem Gebiet vorbereiten.

Um die geplante Konstruktion auszuschreiben:

Land zur Verfügung gestellt
Eigentums- und Enteignungsverfahren sind abgeschlossen,
Zonengenehmigungen erhalten,
Das Projekt muss vorbereitet sein. Projekte bestehen aus mehreren Plänen:
Lageplan: In den Plänen sind die Abmessungen des Grundstücks, die Lage des Bauwerks, die Entfernung zur Umgebung (Nachbargrundstück, Straße, Straße usw.) und die Straßenhöhe angegeben.
Grundriss: Pläne, die die Abmessungen von Elementen wie Räumen und verschiedenen Abschnitten und Treppen, Aufklärungsräumen und Kaminen zeigen.
Schnitte: Der Plan zeigt die Details des resultierenden Bildes unter der Annahme, dass die zu konstruierende Struktur vertikal und horizontal geschnitten ist.
Aussehenspläne: Dies sind die Pläne, die den Blick auf das Gebäude von allen Fassaden geben.
Installationspläne: Dies sind die Pläne und Zeichnungen, die die Standorte der Elektro-, Wasser-, Heizungs-, Lüftungs-, Aufzugs- und Kühlsysteme zeigen.
Detaillierte Pläne: Dies sind die gezeichneten Bilder, um die Verbindungspunkte der verschiedenen Elemente, die die zu konstruierende Struktur bilden, zu spezifizieren.
Die Projekte, die gemäß dem Bauverlauf unter Verwendung der obigen Pläne gebildet werden sollen, lauten wie folgt: Vorprojekte (Vorprojekt): Das erste Projekt, das für den Bau vorbereitet wird, ist ein Entwurfsprojekt;
Bodenuntersuchungen des Landes,
Grundstudium,
Lageplan,
Grundrisse und Dachpläne,
Es besteht aus einem Bericht, der das architektonische Erscheinungsbild der Konstruktion enthält. Abschlussprojekte: Nachdem das Vorprojekt der Struktur genehmigt wurde, werden alle Einheiten gemessen und detailliert. Somit ist das endgültige Projekt vorbereitet. Mit anderen Worten, das definitive Projekt ist das Projekt, das erstellt wurde, indem das vorläufige Projekt hinsichtlich seiner technischen Eigenschaften überprüft wurde. Anwendungsprojekte: Nachdem die endgültigen Projekte genehmigt wurden, wird das Anwendungsprojekt in Übereinstimmung mit den Details vorbereitet, in denen die architektonischen Elemente, Installationsabmessungen und andere Details angegeben sind. Dieses Projekt besteht aus Teilprojekten wie Architektur-, Statik- und Installationsprojekten.

1.2. Geschätzte Kosten der Schätzung: Nachdem das Projekt vorbereitet wurde, werden die geschätzten Kosten der zu errichtenden Konstruktion bestimmt. Die Gesamtkosten des Baus werden ermittelt, indem der Gewinn des Unternehmens, das den Bau durchführen wird, zu diesen Kosten addiert wird. Das Bestimmen der Kosten der Entdeckung als fehlend oder mehr führt zu verschiedenen Problemen. Bei der Ermittlung der Entdeckungskosten ist es daher sehr wichtig, die Baukosten genau zu berechnen. Sämtliche Aufwendungen, die bei der Ermittlung der Entdeckungskosten anfallen, können detailliert ermittelt werden, die Stückpreislisten oder Mindestbauquadratmeter-Stückpreise können für die Arbeiten in den Projekten herangezogen werden. Die Entdeckung, die die Baukosten für Stifte zeigt, wird als erste Entdeckung bezeichnet.

1.3. Ermittlung der Preismethode: Sobald die geschätzten Kosten der zu errichtenden Konstruktion (Entdeckungskosten) ermittelt sind, muss die Preismethode festgelegt werden, die bei der Bewertung der vom Vertragsunternehmen (Vertragsunternehmen) auszuführenden Arbeiten angewendet werden soll. Da diese zu bestimmende Preismethode in den Vertrag mit dem Auftraggeber, der das Angebot gewinnt, aufgenommen wird, muss diese Methode vom Arbeitgeber vor dem Angebot des Auftrags festgelegt werden. Ist die Preisfindungsmethode nicht im Vertrag festgelegt, gelten die Bestimmungen des Obligationenrechts. Dementsprechend; „Der Preis richtet sich nach dem Wert der geleisteten Arbeit und den Kosten des Auftragnehmers, wenn er nicht zuvor festgelegt oder auf ähnliche Weise festgelegt wurde und sich nach dem Wert der Arbeit richtet.“ Preisermittlungsmethoden sind:

Einzelpreismethode
Kosten + Gewinn-Methode
Pauschalmethode